836 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 82,3 m² · constr. 1928 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488448322110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208017
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027488448322110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 730 $ Poids 10 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 032 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 647 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 422 198 $ Poids 3 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 073 $ Poids 1 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −67 435 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 927 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.