854 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 99,8 m² · constr. 1928 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488448470210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027488448470210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 303 $ Poids 49 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 913 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 684 587 $ Poids 26 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 576 729 $ Poids 10 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −45 504 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 562 998 $ Poids 9 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 658 $ Poids 4 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 699 639 $ Poids 4 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 379 $ Poids 4 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 423 $ Poids 3 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.