646 Chemin Sainte-Foy app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488449606610040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208602
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027488449606610040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 649 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 005 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 654 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 992 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 957 736 $ Poids 48 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 645 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 976 132 $ Poids 28 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 328 860 $ Poids 26 % |
| 8 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 774 392 $ Poids 22 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 936 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 656 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 754 845 $ Poids 20 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 882 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.