902 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 255,6 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488451338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308617
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027488451338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 501 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 487 915 $ Poids 89 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 701 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 734 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 068 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 173 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 878 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +34 135 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 215 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +127 958 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 469 494 $ Poids 60 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −52 916 $ · Ajust. âge −27 974 $ | 1 052 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 624 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 804 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 171 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 317 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +134 904 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 609 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 129 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +108 880 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 278 493 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.