1180 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 353 500 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 201,5 m² · constr. 1937 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308646
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
23027488452012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 550 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 230 940 $ Poids 84 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 97 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 338 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 643 432 $ Poids 69 % |
| 5 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 693 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −71 565 $ | 1 183 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 830 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 095 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 837 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 934 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 145 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 555 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 78 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +26 038 $ | 1 181 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 831 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 057 084 $ Poids 58 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 193 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +78 235 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 145 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 346 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −41 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 481 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.