1190 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 248 m² · constr. 1940 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452160610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027488452160610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 545 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 344 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 174 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 940 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 195 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 724 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 106 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 517 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 612 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 854 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 924 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −67 979 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 093 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 901 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 111 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 422 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 954 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 101 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +90 158 $ · Ajust. âge +41 660 $ | 1 311 846 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.