850 Grande Allée Ouest app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 97,3 m² · constr. 1984 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488452899110030105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208702
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488452899110030105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 941 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 872 827 $ Poids 50 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 796 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 840 704 $ Poids 30 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 735 $ Poids 19 % |
| 4 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 574 $ Poids 15 % |
| 5 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 510 550 $ Poids 8 % |
| 6 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 700 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.