1105 Avenue Belvédère app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488453292610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112179
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027488453292610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 906 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 694 $ Poids 60 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 828 390 $ Poids 39 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 513 $ Poids 18 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 565 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 310 278 $ Poids 17 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 500 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 689 $ Poids 8 % |
| 8 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 823 146 $ Poids 8 % |
| 9 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 904 $ Poids 7 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 662 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 578 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 674 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.