1105 Avenue Belvédère app. 99 app. 99 · Québec
Valeur estimée
222 900 $
Autre · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488453292710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208512
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
23027488453292710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-06-02 · 2 m · Vendu 290 000 $ (4 915 $/m²) 59 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 057 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-29 · 2 m · Vendu 260 000 $ (4 626 $/m²) 56,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 850, Grande Allée Ouest, Québec 2026-06-01 · 79 m · Vendu 397 000 $ (3 927 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 384 141 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-19 · 2 m · Vendu 190 000 $ (3 351 $/m²) 56,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 203 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-05-05 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 455 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 90 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 308 000 $ (3 053 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 298 024 $ Poids 68 % |
| 8 | 850, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-04-27 · 79 m · Vendu 432 500 $ (4 286 $/m²) 100,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 430 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 1055, Avenue Belvédère, Québec 2026-04-17 · 70 m · Vendu 392 000 $ (4 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 394 195 $ Poids 67 % |
| 10 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 197 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, avenue Belvédère, Québec 2026-03-24 · 2 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 821 $ Poids 67 % |
| 12 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 315 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 992 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.