1020 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
2 204 600 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 358,7 m² · constr. 1926 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 000 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208514
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
925 000 $
Valeur bâtiment
1 245 000 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
23027488454107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 165 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 827 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 818 346 $ Poids 53 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 723 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +110 463 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 947 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 445 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 415 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 722 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 836 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 628 305 $ Poids 24 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 181 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −20 740 $ | 1 283 097 $ Poids 24 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +90 256 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 507 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.