1040 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 692 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 390,8 m² · constr. 1928 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 340 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208515
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 340 000 $
ID provincial
23027488454255110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 170 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 230 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 430 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 436 190 $ Poids 37 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 706 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +204 021 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 041 438 $ Poids 34 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 170 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 341 766 $ Poids 19 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +124 767 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 708 263 $ Poids 18 % |
| 6 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +196 772 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 614 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.