1060 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 250 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 217,5 m² · constr. 1953 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208516
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027488454403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 483 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 564 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 509 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 260 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 705 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 385 872 $ Poids 64 % |
| 6 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 178 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 299 204 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 181 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −94 747 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 944 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −67 470 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 114 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 219 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 561 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 645 664 $ Poids 53 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 495 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 554 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 727 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 853 971 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.