1035 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 228,3 m² · constr. 1924 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208771
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027488454699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 632 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 414 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 148 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 671 226 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 217 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −54 141 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 739 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 377 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 143 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 791 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 512 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 399 488 $ Poids 61 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 245 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −41 660 $ | 1 179 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 767 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +117 774 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 281 351 $ Poids 52 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 784 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 702 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 491 942 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.