1055 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 218,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488454818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208772
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027488454818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 486 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 320 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 483 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 144 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 758 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 766 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 363 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −89 302 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 251 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 198 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −91 739 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 911 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 238 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +88 528 $ | 1 285 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −65 337 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 116 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 616 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 620 277 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.