995 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 190,4 m² · constr. 1949 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488455027610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208525
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027488455027610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 780 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 270 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 374 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 387 534 $ Poids 74 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 961 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 848 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 1 216 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 343 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 110 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 446 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 571 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 912 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 902 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 297 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +88 528 $ | 1 216 825 $ Poids 49 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 918 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −92 170 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 389 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 130 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 088 754 $ Poids 45 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 849 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +110 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.