1003-1005 Avenue Laurentides · Québec
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 237,8 m² · constr. 1925 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488455925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208797
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027488455925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 147 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 695 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 656 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 102 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 265 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 774 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +113 186 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 451 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 114 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 710 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 168 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 854 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 430 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 934 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 409 398 $ Poids 60 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 006 768 $ Poids 49 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 308 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −36 452 $ | 1 208 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.