928 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 134,8 m² · constr. 1910 · terrain 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488456329410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208534
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027488456329410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 398 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 767 805 $ Poids 58 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 370 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 949 847 $ Poids 45 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 945 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −81 137 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 992 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 278 $ Poids 37 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 975 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 846 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −71 433 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 836 614 $ Poids 33 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 056 $ Poids 32 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 941 $ Poids 31 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 575 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 058 925 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.