736-744 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 448,9 m² · constr. 1929 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488456552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208815
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027488456552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +174 035 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 332 786 $ Poids 39 % |
| 2 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 602 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 468 742 $ Poids 19 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 142 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie −144 659 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 494 115 $ Poids 14 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 984 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +178 810 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 935 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 880 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +373 359 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 210 776 $ Poids 14 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 876 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +166 973 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 945 779 $ Poids 10 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 338 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +156 934 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 1 434 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +244 783 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 835 104 $ Poids 7 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge −33 569 $ | 1 379 253 $ Poids 6 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 464 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 706 095 $ Poids 4 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 885 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 509 537 $ Poids 3 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.