925-935 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 181,6 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488457672710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208849
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488457672710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −65 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 203 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −61 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 989 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 507 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 082 294 $ Poids 64 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 941 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 126 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 994 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 085 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 395 $ Poids 57 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 611 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 994 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 153 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 841 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 807 714 $ Poids 44 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 460 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −73 408 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 044 131 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.