850-854 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 271,7 m² · constr. 1925 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488458135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208578
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488458135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 232 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 073 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 571 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +109 034 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 902 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 540 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +77 071 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 258 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 708 538 $ Poids 45 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 355 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +151 067 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 823 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −55 948 $ | 1 056 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −50 460 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 705 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 356 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 991 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +143 198 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 864 689 $ Poids 31 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 226 019 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.