817 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 76,5 m² · constr. 1920 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488459310610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341878
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027488459310610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±152.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 199 022 $ Poids 14 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 554 $ Poids 10 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 994 $ Poids 6 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 018 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 625 982 $ Poids 2 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 698 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 601 802 $ Poids 0 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −71 416 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 387 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −101 132 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 493 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −80 830 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 579 270 $ Poids 0 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −106 438 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 502 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −76 270 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 985 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 734 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −120 209 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.