1251-1253 Avenue Merici · Québec
Valeur estimée
1 000 800 $
Autre · 4 823 $/m² · 207,5 m² · constr. 1960 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
—
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488460120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207124
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027488460120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-15 · 203 m · Vendu 1 550 000 $ (8 023 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 514 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-07-22 · 309 m · Vendu 55 000 $ (284 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-04-10 · 203 m · Vendu 1 725 000 $ (8 929 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 032 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 755 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 513 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 527 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue des Jardins-Mérici, Québec 2026-05-25 · 203 m · Vendu 1 710 000 $ (9 144 $/m²) 187 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 722 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 288 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 303 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 604 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 397 414 $ Poids 77 % |
| 9 | 1, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-08-01 · 203 m · Vendu 900 000 $ (4 729 $/m²) 190,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 960 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 817 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +93 510 $ | 1 230 534 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue des Jardins-Mérici, Québec 2025-07-02 · 309 m · Vendu 1 950 000 $ (8 756 $/m²) 222,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −66 547 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 791 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.