820 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 328 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 269,7 m² · constr. 1939 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488462458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208963
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
23027488462458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 317 303 $ Poids 83 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 652 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 607 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 143 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 20 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +101 514 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 2 013 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 486 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 253 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +22 379 $ | 1 130 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 726 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 703 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 272 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +144 397 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 922 537 $ Poids 45 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 733 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +175 563 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 583 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 436 487 $ Poids 39 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 760 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +135 739 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 926 831 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.