1154 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 225,2 m² · constr. 1918 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
23027488463331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 084 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 366 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 752 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 366 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −71 896 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 096 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 34 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −65 796 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 727 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 244 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 615 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 554 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 389 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 937 m · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 134 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 188 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −72 905 $ | 1 141 117 $ Poids 58 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 713 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +107 518 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 271 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.