1125 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 541 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 361 m² · constr. 1949 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208971
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027488463568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 301 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 352 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +182 499 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 022 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 815 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 821 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 686 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +117 166 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 954 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 440 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 459 561 $ Poids 43 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 665 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 839 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 229 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +98 515 $ | 1 405 812 $ Poids 23 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +63 210 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 790 031 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.