1155 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 578 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 334 m² · constr. 1879 · terrain 1 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208972
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
23027488463756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 031 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 384 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 575 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 805 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 786 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 875 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 648 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 806 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 435 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 875 $ Poids 41 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +102 463 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 123 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 932 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +128 312 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 095 678 $ Poids 36 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 304 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +106 380 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 475 $ Poids 28 % |
| 10 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 502 208 $ Poids 25 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 241 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 162 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 838 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +126 191 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 354 478 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.