1165 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 752 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 375,7 m² · constr. 1935 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488463864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208973
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
23027488463864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 249 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 245 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 407 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +245 921 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 893 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 795 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 840 342 $ Poids 45 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 659 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +160 011 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 997 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 429 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 441 251 $ Poids 41 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 633 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +78 276 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 857 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 249 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 355 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 724 847 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.