1075 Avenue Braves · Québec
Valeur estimée
1 962 400 $
Autre · 3 399 $/m² · 577,3 m² · constr. 1927 · terrain 1 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6760
Usage
Organisation internationale et autres organismes extraterritoriaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488464331580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112201
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027488464331580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 216 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +106 337 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 483 026 $ Poids 50 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 166 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 628 985 $ Poids 48 % |
| 3 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 153 076 $ Poids 35 % |
| 4 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 539 m · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 830 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 529 $ Poids 23 % |
| 6 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 987 m · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +155 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 034 292 $ Poids 21 % |
| 7 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 60 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −203 678 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 2 537 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 634 876 $ Poids 10 % |
| 9 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +74 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 133 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 112 084 $ Poids 7 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +137 141 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 027 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 448 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 507 274 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.