1125 Avenue Laurentides app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 151,1 m² · constr. 1935 · terrain 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488464823610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027488464823610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 145 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 953 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 787 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 941 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 1 081 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 143 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +85 708 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 023 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 937 884 $ Poids 52 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 746 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 132 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 395 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −81 403 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 985 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 75 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 001 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 347 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 709 $ Poids 40 % |
| 12 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 844 236 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.