1034 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 177,3 m² · constr. 1930 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488465306610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208812
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027488465306610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −79 708 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 291 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 419 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 068 674 $ Poids 67 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 860 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −50 947 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 112 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 840 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 790 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 63 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −72 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 029 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 948 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 072 466 $ Poids 59 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 855 $ Poids 58 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 489 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 503 475 $ Poids 58 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 952 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −103 844 $ | 1 144 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 892 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 435 $ Poids 47 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 995 820 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.