1044 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
1 254 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 200,7 m² · constr. 1930 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488465405310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414219
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
778 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027488465405310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 365 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 56 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 085 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 413 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 858 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 190 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 954 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −57 395 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 284 141 $ Poids 59 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 712 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 617 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 484 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 536 145 $ Poids 57 % |
| 8 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 331 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 143 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 950 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 142 437 $ Poids 55 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 899 926 $ Poids 54 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 66 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −85 705 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 624 485 $ Poids 54 % |
| 12 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 418 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 142 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.