696 Boulevard René-Lévesque Ouest app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 176,5 m² · constr. 1925 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466116390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388222
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027488466116390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −82 259 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 256 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 477 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 066 140 $ Poids 66 % |
| 3 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 759 $ Poids 62 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 916 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 109 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 986 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 070 074 $ Poids 57 % |
| 8 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 566 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 407 $ Poids 55 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 988 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 136 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 813 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 968 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.