684 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 144,2 m² · constr. 1929 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466207110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208827
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027488466207110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 886 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 747 714 $ Poids 69 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 321 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 998 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 330 051 $ Poids 51 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 024 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 609 $ Poids 47 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 311 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 979 890 $ Poids 44 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 886 225 $ Poids 43 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 097 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 704 649 $ Poids 36 % |
| 12 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 796 505 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.