656 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 125,3 m² · constr. 1930 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466378410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341025
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027488466378410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 321 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 308 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 741 809 $ Poids 53 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 964 $ Poids 45 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 318 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 919 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 903 m · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 779 312 $ Poids 36 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −14 033 $ | 293 053 $ Poids 30 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 616 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.