652 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 400,5 m² · constr. 1935 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027488466469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +93 275 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 286 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 262 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +352 918 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 000 095 $ Poids 49 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 696 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 454 351 $ Poids 30 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +116 188 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 872 429 $ Poids 26 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 967 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +232 293 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 069 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 957 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 887 133 $ Poids 19 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 436 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +84 110 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 392 656 $ Poids 17 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +144 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +234 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 338 $ Poids 11 % |
| 10 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 571 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +259 383 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 380 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +247 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.