667-671 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 292,7 m² · constr. 1927 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488466654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027488466654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 271 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −112 174 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 425 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 298 524 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 732 952 $ Poids 56 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 600 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 060 651 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 125 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 086 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 608 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −44 759 $ | 1 108 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 345 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +187 989 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 990 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 927 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −81 900 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 755 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 914 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 756 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +133 074 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 314 903 $ Poids 39 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 520 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 413 130 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.