909 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 187,1 m² · constr. 1920 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488467199780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208872
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027488467199780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 002 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 145 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 592 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 099 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 693 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 101 770 $ Poids 54 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 541 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −59 859 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 057 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 395 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 172 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.