987-989 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 219,6 m² · constr. 1935 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488467544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209076
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027488467544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 183 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 156 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 458 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 202 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 725 263 $ Poids 68 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 589 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 461 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −86 023 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 165 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 449 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −86 851 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 788 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 384 701 $ Poids 55 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 508 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 1 215 850 $ Poids 54 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −61 870 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 119 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 278 069 $ Poids 49 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 334 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 98 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.