991-993 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 208,5 m² · constr. 1921 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488467594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209077
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027488467594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 332 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 176 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 059 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 195 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 582 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 112 $ Poids 60 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 505 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −57 282 $ | 1 115 602 $ Poids 56 % |
| 8 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 310 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 658 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 547 035 $ Poids 47 % |
| 10 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 327 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 593 $ Poids 46 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 443 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −128 585 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 664 616 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 302 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.