642-648 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 174 400 $
Autre · 1 491 $/m² · 787,7 m² · constr. 1930 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 128 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488467741480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
209062
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
1 128 000 $
ID provincial
23027488467741480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 344 m · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +143 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 919 070 $ Poids 34 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 283 m · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +246 174 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 891 572 $ Poids 14 % |
| 3 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 729 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −65 180 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 274 915 $ Poids 11 % |
| 5 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +195 623 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 382 107 $ Poids 10 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 168 m · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 697 339 $ Poids 7 % |
| 7 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 608 315 $ Poids 3 % |
| 8 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 297 672 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.