905 Avenue De Bougainville · Québec
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 200 m² · constr. 1920 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488468170380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208870
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488468170380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 033 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 258 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +71 060 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 225 511 $ Poids 81 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 626 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 187 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 547 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 089 456 $ Poids 52 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 266 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −88 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 546 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 699 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 168 $ Poids 51 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 879 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 140 574 $ Poids 50 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 140 344 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.