9 Rue Jardins-Mérici app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
1 112 200 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 202,9 m² · constr. 1982 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470835110090002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207299
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488470835110090002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 438 $ Poids 76 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 585 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 452 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 568 $ Poids 69 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 992 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 229 278 $ Poids 57 % |
| 6 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 419 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 643 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 408 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 263 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −37 238 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 688 974 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 959 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 369 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 987 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 183 669 $ Poids 51 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 523 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 670 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 149 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 072 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.