9 Rue Jardins-Mérici app. 603 app. 603 · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 79,8 m² · constr. 1982 · terrain 43,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470835110090026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207323
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027488470835110090026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 994 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 396 $ Poids 11 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 509 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 806 491 $ Poids 5 % |
| 3 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 712 $ Poids 3 % |
| 4 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −73 209 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 191 $ Poids 1 % |
| 5 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −69 099 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 101 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.