9 Rue Jardins-Mérici app. 1803 app. 1803 · Québec
Valeur estimée
1 654 300 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 275 m² · constr. 1982 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 1 530 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470835110090085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207382
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
1 532 000 $
Rôle antérieur
1 530 000 $
ID provincial
23027488470835110090085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 611 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 880 754 $ Poids 77 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 958 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 191 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 667 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −46 191 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 710 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 278 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +121 441 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 279 642 $ Poids 58 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 230 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +85 871 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 338 926 $ Poids 46 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 448 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 506 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −133 488 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 947 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 373 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 873 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 457 823 $ Poids 34 % |
| 12 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 864 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +155 504 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 224 995 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.