9 Rue Jardins-Mérici app. 1804 app. 1804 · Québec
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 164,4 m² · constr. 1982 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488470835110090086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207383
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027488470835110090086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 975 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 313 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 433 339 $ Poids 59 % |
| 4 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 523 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 027 814 $ Poids 59 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 129 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 959 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 254 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 973 926 $ Poids 47 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 775 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −93 624 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 324 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 419 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 590 065 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 035 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.