760 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 308 m² · constr. 1928 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 000 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208980
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
23027488473094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 426 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −46 164 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 504 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 271 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 071 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 091 930 $ Poids 75 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 806 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 752 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 668 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 800 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 639 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 775 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +136 981 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 343 521 $ Poids 53 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 954 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 161 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 733 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 644 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 657 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 1 144 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 451 488 $ Poids 36 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 444 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 392 453 $ Poids 31 % |
| 12 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 860 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 300 867 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.