1159 Avenue Laurentides · Québec
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 241 m² · constr. 1930 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208981
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027488473149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 187 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 615 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 113 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 823 309 $ Poids 75 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 782 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 440 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 172 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 182 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 154 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +48 688 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 758 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +123 389 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 494 155 $ Poids 64 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 177 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 420 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 982 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −54 991 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 039 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 360 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 398 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 289 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +72 915 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 1 242 528 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.