720 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
2 245 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 350,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 000 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488473668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209202
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
23027488473668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 059 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 442 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +136 335 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 646 012 $ Poids 79 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 879 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 807 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 738 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +85 980 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 923 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 518 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 405 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 707 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 826 305 $ Poids 42 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +134 768 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 155 951 $ Poids 27 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 335 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 187 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 535 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +140 853 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 462 948 $ Poids 22 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 937 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +93 943 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 940 836 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.