1172 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 211,6 m² · constr. 1927 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488474342610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209036
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027488474342610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 381 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 096 988 $ Poids 93 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 367 528 $ Poids 74 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 651 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 623 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 356 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 707 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 899 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 320 941 $ Poids 68 % |
| 7 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 231 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +111 866 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 266 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 129 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 638 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 856 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 226 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 320 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −26 037 $ | 1 154 483 $ Poids 60 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 148 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −116 929 $ · Ajust. âge −173 375 $ | 1 685 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 444 392 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.