1163 Avenue Murray · Québec
Valeur estimée
989 000 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 151,1 m² · constr. 1930 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488474746560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417213
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488474746560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 64 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 768 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −103 844 $ | 1 054 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 184 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −100 961 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 053 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 66 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +85 708 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 023 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 913 009 $ Poids 47 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 914 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 725 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 125 784 $ Poids 46 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 96 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 001 943 $ Poids 42 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 489 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −81 403 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 985 688 $ Poids 41 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −14 146 $ | 340 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 823 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.